Bu araştırmada, Mersin-Yenişehir’de kentsel aktif yeşil alanların (mahalle
parkları, çocuk oyun alanları ve spor alanları) konut fiyatları üzerine
etkilerinin araştırılması amacıyla hedonik fiyatlandırma (Hedonic Pricing) ve
koşullu değerlendirme (Contingent Valuation) yöntemleri kullanılmıştır.
Hedonik fiyatlandırma yöntemi kapsamında yapılan regresyon analizi ile
konut fiyatları ile konutun sahip olduğu aktif yeşil alanlar arasında olumlu
yönde bir ilişki olduğu sonucuna varılmıştır.
Koşullu değerlendirme yöntemine göre ise, araştırma alanındaki mahalle
parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının kişi başına miktarlarının yasal
değere ulaşması halinde toplumsal faydaları, maliyetinin, mahalle parkı için
3,3 katı, çocuk oyun alanı için 4,6 katı ve spor alanı için 3,8 katı olarak
bulunmuştur. Aktif yeşil alanlar kapsamında konuta çok yakın olmaları
durumunda mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının önemli
oldukları saptanmıştır.
Hedonik ve Koşullu değerlendirme sonuçlarının, doğrusal modelle
gerçekleştirilen regresyon ve korelasyon analizi sonuçları ile de örtüştüğü
görülmüştür.
Bireylerin ödemeye isteklilik eğilimlerini esas alan koşullu değerlendirme
yöntemi sonucunda, çevresel özelliklerin iyileştirilmesinden elde edilecek
toplumsal faydanın yerel yönetimlerce yeşil alan düzenlemeleri kapsamında
kullanılması bakımından kamu geliri olarak konut fiyatlarına yansıtılabileceği
ortaya konmuştur.
This study aimed to utilise Hedonic Pricing and Contingent Valuation methods to
investigate the impacts of active green areas (neighbourhood parks, playgrounds and sports
fields) on housing prices in Mersin-Yenişehir urban area.
Regression analysis within the frame of Hedonic Pricing method was shown a positive
relationship between housing prices and green spaces of their neighbourhood.
Contingent Valuation resulted that if the size of district park, playground and sports facilities
reach to legal values described for per person, will provide social benefit for neighbourhood
parks 3.3, for playgrounds 4.6 and for sports fields 3.8 times more than the construction cost,
respectively. Distance between residential areas and active green spaces relatively more
effective for neighbourhood park, playground and sports grounds.
Results of Hedonic Pricing and Contingent Valuation methods were shown a strong
correlation with linear statistical models including regression and correlation analysis.
Contingent Valuation based on the trend of willingness to pay of individuals indicated that
social benefits derived from the improvement of environmental facilities can be reflected to
the housing prices through real estate tax by the local authorities.
