6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa göre konut ve çatılı işyeri kira
sözleşmelerinde kira süresi bir yıl olabileceği gibi bir yıldan uzun süreli
de olabilir. Bir yıllık kira sözleşmeleri, bir yıllık sürenin bitiminden on beş
gün önce yalnızca kiracının fesih beyanı ile sona erdirilebilir. Aksi
takdirde sözleşme bir yıllığına uzar. Söz konusu durumda kiraya verenin
bu zorunlu uzatma karşısında menfaatlerinin denkleştirilebilmesi için kira
bedeli yeniden tespit edilecektir. TBK m. 344 f.1, Türk Lirası üzerinden
kararlaştırılmış olan kira bedelinin uzama döneminde ne kadar
olacağının tespitinde uygulanacak kıstasları belirtmektedir. Bunun
yanında TBK m. 344 f.1 c.son hükmü, söz konusu düzenlemenin bir yıldan
uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacağını belirtmektedir.
Çalışma, öğretideki görüşler ışığında bu son hükmün nasıl yorumlanması
gerektiğine ilişkin ayrıntılı açıklamalar içermektedir.
In accordance with the Turkish Code of Obligations numbered
6098, lease contracts for residental or roofed commercial premises may
be made for one year or more than one year. One year lease contracts
may only be terminated by will of the lessee, this will should be declared
at least fifteen days prior to the end of the one year period. Otherwise, the
existing lease contract will be extented for another year. In such a case, in
order to equilibrate the position of the lessor, the lease price should be redetermined.
Art. 344 para.1 TCO sets aside the principles that will be
used in this determination, when the lease price has been agreed in
Turkish Liras. Besides that, Art. 344 para.1 (2) TCO stipulates that this
provision will be applied to lease contract with the duration of more than
one year as well. This paper aims to clarify how this rule should be
interpreted in the light of the different views in the legal doctrine.
