Özet:
Özet
Özel hukukta geri alım hakkı, malike sattığı malı belirli koşullar ve bir bedel karşılığında
tek taraflı irade beyanı ile geri alabilmesi imkânını bahşeden yenilik doğurucu bir haktır.
Söz konusu bu hak Türk hukukunda özellikle taşınmaz mallar açısından önem arz eder.
Geri alım hakkı çoğunlukla sözleşme ile doğar ve satış sözleşmesinin içinde, bir yan
anlaşma olarak veya bir ek anlaşma olarak öngörülebilir. Türk Medenî Kanunu’nda ve
Türk Borçlar Kanunu’nda taşınmazları konu edinen geri alım hakkını kuran sözleşmenin
geçerliliğinin resmî şekilde kurulmasına bağlı olduğu ve geri alım hakkının azamî on yıl
için kurulabileceği düzenlenmektedir. Geri alım hakkı bir nispî hak olup, Türk Medenî
Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilebilir. Şerh edilmiş geri alım hakkı taşınmaz
üzerinde şerhten sonra aynî hak iktisap eden kişilere karşı da ileri sürülebilir. Geri alım
hakkı, uygulamada çoğunlukla teminat fonksiyonu icra etmektedir ve kanunda açıkça yer
verilmiş bir hak olması sebebiyle lex commissoria yasağını ihlâl etmediği kabul
edilmektedir.
