Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Yeniden Kiralama Yasağı
Küçük Resim Yok
Tarih
2019
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
Öz: Türk hukuk düzeninde, kiraya verenin belirli bir süre ve belirli şartlar altında kiralananı yeniden kiralaması bakımından bir yasak öngörülmüştür. Nitekim Türk Borçlar Kanunu m.355 hükmü uyarınca gereksinim ya da yeniden inşa veya imar sebebiyle kiralananın tahliyesinin sağlanması hâlinde kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça, üç yıl süre ile kiralananı eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden kiralama yasağını ihlal eden kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Mehaz İsviçre Borçlar Kanunu’nda, Türk Borçlar Kanunu m.355 hükmüne karşılık gelen bir hüküm bulunmamaktadır. Ne var ki, Türk Borçlar Kanunu m.355 hükmü, yaptırım boyutu önemli değişikliklere uğramak koşulu ile mülga 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun m.15 hükmü çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu çalışmanın amacı öncelikle yeniden kiralama yasağının hukuki niteliği ile uygulama koşullarını değerlendirmek ve ardından yeniden kiralama yasağının yaptırımı ile bu yaptırımın hukuki niteliğini incelemektir.
Öz: In Turkish legal system, the law prohibits the landlord to re-lease the premise for a certain period in some particular cases. Indeed, according to article 355 of the Turkish Code of Obligations, the landlord cannot rent the residential or commercial premises to another person than former tenant for three years unless the landlord has a valid reason, after the eviction of former tenant upon the request which is based on need of housing/using the premise as a workplace or reconstruction/ restorations of premises. However, if the landlord acts otherwise the landlord is obliged to compensate the former tenant not less than an amount of the rent of last lease year. The Swiss Code of Obligations which is the reference to the Turkish Code of Obligations does not contain such provision. The article 355 of the TCO in fact, is formalized modelling article 15 of the Law on Real Estate Leases numbered 6570 of 1955 which is abrogated after the enactment of the Turkish Code of Obligations which entered into force in 2012. The aim of this study is to examine first the legal nature of the prohibition of re-leasing and the cases where this prohibition applies, then to analyse the measure of the prohibition of re-leasing.
Öz: In Turkish legal system, the law prohibits the landlord to re-lease the premise for a certain period in some particular cases. Indeed, according to article 355 of the Turkish Code of Obligations, the landlord cannot rent the residential or commercial premises to another person than former tenant for three years unless the landlord has a valid reason, after the eviction of former tenant upon the request which is based on need of housing/using the premise as a workplace or reconstruction/ restorations of premises. However, if the landlord acts otherwise the landlord is obliged to compensate the former tenant not less than an amount of the rent of last lease year. The Swiss Code of Obligations which is the reference to the Turkish Code of Obligations does not contain such provision. The article 355 of the TCO in fact, is formalized modelling article 15 of the Law on Real Estate Leases numbered 6570 of 1955 which is abrogated after the enactment of the Turkish Code of Obligations which entered into force in 2012. The aim of this study is to examine first the legal nature of the prohibition of re-leasing and the cases where this prohibition applies, then to analyse the measure of the prohibition of re-leasing.
Açıklama
Anahtar Kelimeler
Kaynak
Başkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
WoS Q Değeri
Scopus Q Değeri
Cilt
5
Sayı
1
Künye
APAYDIN B (2019). Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Yeniden Kiralama Yasağı. Başkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 5(1), 57 - 99.
